Onderzoek verdichting

Verdichtingsstudie | Onderzoek | Woningcorporatie

De opgave

De woningbouwopgave vraagt niet alleen om nieuwe locaties, maar ook om beter gebruik van bestaande gebouwen en buurten. In opdracht van QuaWonen onderzoekt VRP architecten de mogelijkheden om bestaande flatgebouwen te verdichten. Daarbij gaat het om de vraag hoeveel extra woningen kunnen worden toegevoegd zonder dat de kwaliteit van de bestaande woningen en de leefomgeving achteruitgaat. Verdichting moet bovendien technisch, sociaal en financieel haalbaar zijn. De resterende levensduur van bestaande gebouwen speelt daarbij een belangrijke rol.

Onze oplossing

Het onderzoek vergelijkt verschillende manieren van verdichten. Bestaande woningen kunnen worden gesplitst, maar er kan ook op of naast bestaande gebouwen worden gebouwd. Daarbij wordt onderzocht hoe bestaande trappenhuizen, liften, schachten en installaties opnieuw kunnen worden benut. Door zoveel mogelijk van de bestaande gebouwstructuur te gebruiken, kan extra woonruimte worden toegevoegd zonder ingrijpende aanpassingen. Naast technische en financiële aspecten wordt ook gekeken naar nieuwe woningtypen, gezamenlijke buitenruimten en voorzieningen die ontmoeting en sociale samenhang kunnen versterken.

Het resultaat

Het onderzoek biedt een integraal kader om te bepalen waar verdichting daadwerkelijk waarde toevoegt. Niet alleen het aantal extra woningen telt, maar ook de kwaliteit van de bestaande woningen, de leefomgeving, de bouwbaarheid en de resterende levensduur van het vastgoed. Door bestaande gebouwen en infrastructuur beter te benutten kan de behoefte aan nieuwe bouwlocaties worden beperkt. Daarmee sluit het onderzoek aan bij een duurzame benadering waarin gebouwen zo lang mogelijk worden gebruikt en bestaande kwaliteiten onderdeel blijven van toekomstige ontwikkelingen.