Onderzoek verdichting

In opdracht van QuaWonen wordt een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van verdichting van verschillende bestaande flatgebouwen. Doel is om te verkennen hoe op een efficiënte en duurzame manier extra woningen kunnen worden toegevoegd met behoud van de leefkwaliteit en de kwaliteit van het bestaande vastgoed.

Er zijn in de basis drie scenario’s denkbaar als het gaat om verdichting: bestaande woningen kunnen worden gesplitst, en er kan op of bij worden gebouwd.

Verdichting moet echter meer opleveren dan alleen extra woningen. Het onderzoek richt zich daarom ook op de bredere kansen voor de buurt. Door het toevoegen van nieuwe woningtypen kunnen nieuwe doelgroepen worden aangetrokken, wat de diversiteit en levendigheid in de wijk vergroot. Daarnaast ontstaan er mogelijkheden voor gezamenlijke buitenruimten en voorzieningen die ontmoeting stimuleren.

Het onderzoek vindt plaats binnen een integraal afwegingskader waarin ruimtelijke, technische, sociale en financiële aspecten samenkomen. Op die manier wordt beoordeeld of verdichting niet alleen haalbaar is, maar ook daadwerkelijk bijdraagt aan toekomstgerichte en inclusieve woningbouw.

Een belangrijk uitgangspunt is het beperken van hinder voor bewoners, zowel tijdens de bouwfase als in het dagelijks gebruik daarna. Daarbij wordt ook gekeken naar de mogelijkheid om bestaande infrastructuur en gebouwstructuren optimaal te benutten. Door bijvoorbeeld trappenhuizen, liften, schachten en installaties te delen, kan efficiënt en kostenbewust worden bijgebouwd, zonder ingrijpende aanpassingen aan de bestaande constructie.

Ook de levensduur van bestaande gebouwen speelt een belangrijke rol. Wanneer de afschrijvingstermijn van een investering langer is dan de resterende levensduur van het gebouw, komt de financiële haalbaarheid in het geding.